本文へスキップ

賃貸事務所・賃貸オフィス・貸ビル・貸倉庫の検索サイト。オフィス移転・事務所の新規開設・倉庫をお探しの方お気軽にご相談下さい。

株式会社a.s.d

〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-17-5

HOME > 不動産売買

不動産売買

不動産のご購入をお考えの方

  • 不動産ご購入の流れ
ご相談
お客様のご予算・ご要望について、スタッフが詳しくお聞きいたします。
ご購入にあたっては、物件価格のほかに、税金・保険など様々な諸費用が必要となります。資金計画と希望条件のバランスを検討します。
ご購入時の諸費用(一般的なもの)
契 約 時 (手付金/印紙代/仲介料の一部)
引き渡し時 (登記関係/固定資産税/管理費等/ローン関係/保険料/仲介料の残金)
引き渡し後 (固定資産税・都市計画税/不動産所得税/引っ越し費用)
物件探し
ご希望の条件に沿って物件をご紹介させて頂きます。
気に入った物件が見つかったら、現地を見学して頂きます。現地にはスタッフが同行し、物件の説明や地域周辺の環境・公共施設・交通機関などについてご案内させて頂きます。
ご購入申し込み
ご購入希望物件がみつかったら、購入の申し込みを行います。
売買価格・支払い条件・引き渡し時期などの各種条件の交渉は、お客様とお打ち合わせの上、弊社スタッフが行います。
建物調査(インスペクション)・土壌調査などの専門的な調査をご希望の方は、ご購入のお申し込み前にご依頼願います。専門業者をご紹介させて頂きます。
不動産売買契約
お客様と売主様の合意のもとに関係書類を作成致します。内容を十分にご確認の上、売買契約を締結致します。
お客様と売主様が署名捺印し、お客様が手付金の支払うと正式に契約が成立致します。
住宅ローン等をご利用の場合には、直ちに手続きをして頂きます。
残金支払い・引き渡し
残金の支払い・諸手続が済むと、いよいよ物件の引き渡しです。

不動産のご売却をお考えの方

相続・保有資産の見直しなど、不動産のご売却をお考えの方、是非一度ご相談下さい。(秘密厳守)

  • 不動産ご購入の流れ
ご相談
ご売却をご検討になった理由や事情、お客様のご希望条件等をヒアリングさせていただき、ご売却をする、しないの選択肢を含め様々な問題解決ソリューションをご提案いたします。ご売却の方針の場合は条件、時期等を整理し大筋のプランをお立ていたします
ご売却物件の調査・査定
ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。実際に近隣で類似の物件や土地が実際に取引され成約にいたった価格、つまり実勢価格を参考にしたり、土地であれば、毎年発表される公示価格、基準地価格からおおよその価格を算出するなど、様々なデータに基づいた査定をいたします。
売り出し価格の決定・媒介契約の締結
正式にご売却が決まり次第、査定価格を参考に販売価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。なお、契約に関しては3種類の形態がございますのでご選択下さい。
専属専任媒介契約 特定の1社だけに売却を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することはできません。この契約を結んだ場合は、仲介業者は指定流通機構(レインズ)に物件情報を登録する義務が生じます。
専任媒介契約 専属専任媒介契約とほぼ同じ条件。違いは、専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合、仲介業者を通じて契約をしなければなりませんが、専任媒介契約ではその必要がないことです。
一般媒介契約 複数の仲介業者に依頼できます。自分で買主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は売却のための活動は行いますが、特に義務などは負いません。
売り出し価格は、査定価格を基にオーナー様の諸般の事情をふまえ、お打ち合わせの上ご納得の金額で設定させていただきます。市場動向や相場、物件特性などを考慮して、最適な販売戦略のご提案をいたします。
ご売却物件の販売活動
確実な売却のためには、より多くの、また、より広域のユーザーに物件の魅力をお伝えすることがポイントです。インターネット・チラシをはじめとした多彩な広告活動で、スピーディーな売却を目指します。
契約条件の調整・不動産売買契約の締結
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。購入希望者とご売却価格や支払条件、引渡しの時期などの交渉を行い、合意に達しましたら売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。契約が締結されると、契約書に記載された各条文に基づいて、売主様・買主様双方の権利や義務を履行していただくことになります。
残代金の受領・物件の引き渡し
引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。

バナースペース

株式会社asd

〒103-0025

東京都中央区日本橋茅場町2-17-5

東京都知事 (7)第49609号

営業時間 平日 9:30〜6:00