不動産のご売却をお考えの方
不動産のご売却をお考えの方は、一度ご相談下さい。(秘密厳守)
ご売却をご検討になった理由や事情、お客様のご希望条件等をヒアリングさせていただき、ご売却をする、しないの選択肢を含め様々な問題解決ソリューションをご提案いたします。ご売却の方針の場合は条件、時期等を整理し大筋のプランをお立ていたします
ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。実際に近隣で類似の物件や土地が実際に取引され成約にいたった価格、つまり実勢価格を参考にしたり、土地であれば、毎年発表される公示価格、基準地価格からおおよその価格を算出するなど、様々なデータに基づいた査定をいたします。
正式にご売却が決まり次第、査定価格を参考に販売価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。なお、契約に関しては３種類の形態がございますのでご選択下さい。
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特定の1社だけに売却を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することはできません。この契約を結んだ場合は、仲介業者は指定流通機構（レインズ）に物件情報を登録する義務が生じます。 |
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専属専任媒介契約とほぼ同じ条件。違いは、専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合、仲介業者を通じて契約をしなければなりませんが、専任媒介契約ではその必要がないことです。 |
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複数の仲介業者に依頼できます。自分で買主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は売却のための活動は行いますが、特に義務などは負いません。 |
売り出し価格は、査定価格を基にオーナー様の諸般の事情をふまえ、お打ち合わせの上ご納得の金額で設定させていただきます。市場動向や相場、物件特性などを考慮して、最適な販売戦略のご提案をいたします。
確実な売却のためには、より多くの、また、より広域のユーザーに物件の魅力をお伝えすることがポイントです。インターネット・チラシをはじめとした多彩な広告活動で、スピーディーな売却を目指します。
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。購入希望者とご売却価格や支払条件、引渡しの時期などの交渉を行い、合意に達しましたら売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。
契約が締結されると、契約書に記載された各条文に基づいて、売主様・買主様双方の権利や義務を履行していただくことになります。
引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。